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    2020年下半年“開場”僅一個多月 中國樓市風向發生轉變

    來源:中國新聞網 | 2020-08-07 08:44:45

    2020年下半年“開場”僅一個多月,中國樓市風向似乎已發生轉變。一改此前紓困、扶持等帶來的政策“暖意”,杭州、東莞、南京、深圳等地密集收緊房地產調控,多地樓市預期轉冷。

    3日,??诎l布房地產新政規定,新建商品房買賣嚴禁滯后網簽;取得預售證后,房地產開發企業10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。同時新政強調,房地產開發企業不得采取捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

    同日,安徽省阜陽市收緊住房公積金政策,停止向購買第三套及以上住房者發放公積金貸款;公積金貸款購買二套房,首付比例不低于50%,利率不低于同期首套房利率的1.1倍等。新政自8月10日起實施。

    包括上述兩地在內,據中原地產研究中心統計,7月份以來,已有東莞、杭州、寧波、深圳、南京、內蒙古等十余個地方出臺樓市收緊政策。其中,東莞在1個月內連發兩輪樓市收緊政策。

    多地新政包括升級限購等內容。如:寧波限購區域擴容,由原來的老三區擴大至市五區;東莞首次將二手房納入限購范圍;深圳規定,須在當地落戶滿3年,且繳納3年及以上個稅或社保才能購房。

    一些城市也加碼了限售政策,封堵“炒房”,如:杭州對通過高層次人才優先購買方式獲得的住房限售5年。東莞則延長了住房限售周期,由原先的2年調整為3年。其他措施還包括提高公積金貸款門檻和首付比例,提高住房轉讓增值稅免征年限,封堵“假離婚”,治理市場亂象等。

    中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華指出,多城收緊調控主要是投資投機需求有抬頭的態勢,部分城市房價上漲,少部分城市房價上漲較快,以往不少城市限購門檻較低,在信貸資金比較寬松的背景下,容易成為投資投機的對象。這次多城密集升級限購,可以進一步穩定市場。

    中原地產首席分析師張大偉認為,本輪樓市調控的主要特征是“打三假”,包括“假落戶”“假離婚”“假人才”,為現有政策打上“補丁”??傮w而言,調控嚴厲程度確有提高,但除深圳等個別城市外,調控力度相對平和,全國樓市政策并未出現大力度全面升級的情形。

    地方政策密集加碼的背后,是近期幾大重要會議上傳遞出的新信號。

    7月24日召開的房地產工作座談會指出,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。同時指出,要高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題,時刻繃緊房地產調控這根弦。

    7月30日召開的中央政治局會議再次強調堅持“房住不炒”的定位。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,疫情沒有也不會改變“房住不炒”的政策基調。上半年,雖經濟遭受疫情的嚴重沖擊,但房地產市場調控政策依然保持連續性和穩定性,一些城市出臺的松綁政策被叫停。在極少數房價出現較快上漲時,進一步加大調控力度,遏制借機炒房的行為,保持市場健康運行。

    后續樓市和調控政策如何演變?克而瑞研究中心分析認為,下半年貨幣政策整體保持寬松基調,但房地產信貸和融資政策難以開閘,首付貸、房抵貸等仍是重點監管對象,政策仍將嚴防資金過度流向房地產市場。在此背景下,各地方因城施策,房地產政策可能出現“松緊結合”的情形。

    易居房地產研究院日前發布的一份報告稱,上半年全國大中城市中,13城房價偏熱,排除已經出臺較嚴厲調控政策的城市,下半年有9個城市包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫等地調控收緊預期較強。(完)

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